Heeft u een vraag?

Stel hem hier

Kunnen wij u helpen?

Wij zijn bereikbaar via:

  • 076 - 596 34 09
  • info@vandongenadvies.nl
Wilt u liever dat wij bellen?

Of stel hieronder uw vraag:

Een lagere hypotheekrente door stijgende huizenprijzen?

Heb je overwaarde in jouw huis? Mogelijk heb je recht op een korting op de hypotheekrente.

Huizenbezitters zien graag dat de eigen woning meer waard wordt. Ook voor de hoogte van de hypotheekrente kunnen de stijgende huizenprijzen positief uitpakken.

Al een paar jaren stijgen de huizenprijzen met meerdere procenten. In stedelijke gebieden hebben we zelfs al jaarlijkse stijgingen van meer dan tien procent gezien. Een hogere waarde is gunstig als je een huis bezit. Je wilt natuurlijk graag winst maken als je het huis verkoopt. Ook voor de hoogte van de hypotheekrente over jouw hypotheekschuld kan een waardegroei gunstig zijn. Wanneer kun je de bank verzoeken om een lagere hypotheekrente?

Je hebt pas iets aan de waardestijging bij verkoop! Toch?

Ja, de overwaarde krijg je in handen zodra het huis verkocht is. Zolang je er in blijft wonen heb je in principe niet veel aan de overwaarde. De hogere waarde kun je mogelijk wel aangrijpen om jouw bank te verzoeken om de hypotheekrente te verlagen. De huidige hypotheekrentes zijn al laag, maar ze kunnen nog lager. De hoogte van de hypotheekrente is namelijk afgestemd op het risico dat de geldverstrekker loopt.

Je hebt bijvoorbeeld tien jaar geleden een hypotheek afgesloten van 200.000 euro op een huis met op dat moment een waarde van 180.000 euro. Omdat je leent boven de waarde, rekent de geldverstrekker bij het verstrekken van de hypotheek met een renteopslag. Door aflossingen en de stijgende huizenprijzen is jouw huis nu mogelijk wel 60.000 euro meer waard dan de hypotheek op het huis. Dus, de geldverstrekker loopt minder risico’s. Zodra jij jouw hypotheeklasten niet meer kunt betalen, kan de geldverstrekker het huis waarschijnlijk verkopen voor een bedrag boven de hypotheekschuld. Het risico is dus kleiner geworden in tien jaar tijd.

Wanneer heb je recht op een rentekorting?

Voor een hypotheek met NHG gaat dit verhaal meestal niet op. In deze hypotheken zit namelijk al een korting verwerkt vanwege het lagere risico. Voor andere hypotheken kun je informeren of je recht hebt op een korting. Een aantal banken past de hypotheekrente automatisch aan, maar in de meeste gevallen moet je zelf nog actie ondernemen. Wacht het niet af, want je wilt natuurlijk zo snel mogelijk een lagere hypotheekrente.

Een renteverlaging kan ook gedurende de huidige rentevast periode

Ten onrechte wordt vaak gedacht dat een renteverlaging alleen mogelijk is per einddatum van de rentevaste periode. Bij sommige geldverstrekkers werkt het overigens wel op deze manier, maar zeker niet bij alle. Het loont dus de moeite om te informeren naar de mogelijkheden. Het ergste wat er kan gebeuren is de mededeling krijgen dat je geen recht hebt op een rentekorting. Uiteraard kunnen wij dit voor jou uitzoeken.


Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 10-06-2022. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.


Wat voor jou de beste oplossing is kunnen wij samen met jou bepalen. Je kunt vrijblijvend een afspraak met ons maken om de opties te bespreken.

Gegevens